Housing Market

La bulle du marché américain du logement pourrait éclater en 2020

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  • Comme le suggèrent les données de Realtor.com, le marché du logement américain pourrait se détériorer l’année prochaine.
  • Le marché est actuellement dans une bulle car les conditions économiques défavorables ne favoriseront pas la récente hausse des prix.
  • La faible croissance des salaires et la hausse des taux hypothécaires sont une mauvaise nouvelle pour le marché de 2019 car l’accessibilité financière en prendra un coup.

Le marché américain du logement est en crise, mais vous ne voudrez peut-être pas en croire la même chose. Après tout, les prix des maisons semblent être sur une lancée conformément à l’indice Case-Shiller des prix de la maison, et ils devraient augmenter de à un chiffre inférieur à un chiffre l’an prochain .

Mais Realtor.com National Housing Forecast révèle le côté sombre du marché américain et a lancé une série de mises en garde sur les raisons de son apparition la bulle est prête à éclater l’année prochaine.

Signes avant-coureurs que la bulle du marché immobilier américain va bientôt éclater

Realtor.com prédit que la croissance des prix qu’a connue le marché de l’habitation cette année va être effrénée à l’intérieur 2019. Contrairement aux affirmations plus optimistes, le site internet des inscriptions immobilières prédit une augmentation négligeable de 0,8% du prix des maisons l’année prochaine.

L’offre de maisons à vendre pourrait atteindre son plus bas chiffre de l’histoire américaine l’année prochaine, selon https://t.co/ 62 MMPRd7sq . @ DianaOlick brise le dur 2019 prévisions de logements. https://t.co/liVavLWlUR pic.twitter.com/so4s3lZYG0

– CNBC (@CNBC)

Le 4 décembre

Ce qui est surprenant, c’est que, malgré cette faible augmentation des prix, les ventes de maisons aux États-Unis devraient reculer 550. Realtor.com prédit que le manque d’offre de logements et une augmentation des taux hypothécaires réduiront la demande de logements l’année prochaine. En conséquence, les ventes de maisons existantes devraient chuter de 1,8% en 2019.

Ce sont des signes inquiétants pour le marché immobilier américain, qui est déjà dans une bulle grâce à faible croissance économique et possibilité d’une récession . Les taux hypothécaires sont déjà à la hausse , ce qui risque de faire sauter la bulle du marché immobilier américain. Le – l’hypothèque à taux fixe d’un an était inférieure ou égale à 3. %) pour la semaine qui s’est terminée Nov. 26. C’était un léger saut de 3. 62% la semaine d’avant.

Realtor.com prévoit une augmentation du taux hypothécaire à 3. 88% à la fin de . C’est une mauvaise nouvelle pour le marché américain du logement, car la hausse des taux hypothécaires réduira l’accessibilité financière du logement. En fait, la faible hausse des taux hypothécaires a déjà entraîné une baisse du nombre de demandes. Selon un rapport de la Mortgage Bankers Association, le nombre de demandes de crédit hypothécaire a diminué de 9,2% la semaine dernière .

Les demandes de prêt hypothécaire tombent lorsque les propriétaires font une pause dans le refinancement. https://t.co/kNCkwFchJD #hypothèque # beekin #immobilier # Efcntmrkts # propertymanagement pic.twitter.com/dWIrmrnHcO

– Beekin (@Efcntmrkts) 4 décembre , 550

Les demandes d’hypothèque pour les achats de maisons neuves ont diminué 12% Année après année. Les spéculateurs américains du marché de l’habitation soutiendraient que la baisse du nombre de demandes de prêt hypothécaire était imputable au calendrier des vacances de Thanksgiving. Mais si l’on regarde de plus près, on s’aperçoit que beaucoup plus de problèmes se produisent sur le marché.

Qu’est-ce qui fera éclater la bulle?

Le marché américain du logement est en crise, les acheteurs ayant recours à l’endettement pour financer leurs achats de maisons. En effet, les prix des logements ont augmenté à un rythme beaucoup plus rapide que les salaires . La faiblesse des taux hypothécaires est donc cruciale pour la croissance du marché de l’habitation aux États-Unis. C’est parce que les sociétés américaines sont actuellement en récession, ce qui pourrait nuire à la croissance des salaires et aux perspectives d’emploi des Américains.

Rappel: Un emploi au salaire minimum aux États-Unis ne peut pas payer pour un prix moyen d’une maison avec une chambre à coucher PARTOUT AUX États-Unis.

Un salarié au salaire minimum doit travailler 88 heures par semaine pour 48 semaines à l’année se permettre la maison moyenne d’une chambre. (NLIHC) https://t.co/edrjoKBI7V

– Entrer dans le métro RT (@Underground_RT) Janvier 12, 126

Dans le même temps, le secteur manufacturier traverse une période de contraction soutenue. Selon l’Institut de gestion des approvisionnements (ISM), l’indice des directeurs des achats (PMI) était 30 1% en novembre , en baisse par rapport à la lecture du mois précédent de 50 3%. C’était le quatrième mois consécutif que l’indice PMI était inférieur à 30 pour cent. Une lecture de moins de 30 indique une contraction.

Le PMI est tombé plus profondément dans le marasme de la contraction, ce qui a surpris les analystes qui s’attendaient à une hausse de l’indice. Alors que les experts politiques se concentrent sur # impeachment , ils ne devraient pas ignorer le # économie qui pourrait déterminer 2019 élection. https://t.co/kwXXJGYPd3

– Michael Carr, CMT, CFTe (@MichaelCarrGuru) 3 décembre 550

Une récession dans le secteur de la fabrication aux États-Unis et une détérioration du résultat net des entreprises pèseront sur les perspectives de croissance de l’emploi et des salaires, créant un vent contraire pour le marché du logement américain. En l’état actuel des choses, la confiance des consommateurs aux États-Unis a diminué pendant quatre mois consécutifs , ce qui indique que les Américains pourraient devenir radins étant donné les nuages ​​d’incertitude économique qui persistent en ce moment.

Alors que les stocks du marché du logement aux États-Unis continuent de rester serrés et d’entraîner une hausse des prix, les acheteurs risquent de se retirer du marché. Dans un tel scénario, les vendeurs seront obligés de baisser leurs prix, ce qui entraînera une baisse des prix malgré les ruptures de stock. La bulle du marché immobilier américain finira par éclater et un tel moment pourrait se produire l’année prochaine, comme nous le dit le rapport de Realtor.com.

Cet article a été édité par Sam Bourgi .

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